イベント情報

あなたはこんな不安を覚えていませんか?

  • 年金だけで暮らしていけるか不安
  • そもそも国の年金制度自体が不安

東京マンション投資にこんな不安を覚えていませんか?

  • 東京マンション投資が自分年金になるのか不安
  • 地方から東京マンション投資ができるのか不安
  • 業者主催セミナーへの参加だけでは不安
  • 営業マンのセールストークだけでは不安
  • 自分が融資を受けられるのか不安

もし、あなたがこのような不安をお持ちなら、これからお伝えすることは、きっとあなたの役に立つはずです。

結論から言えば・・・

東京マンション投資は自分年金づくりに最適です。

ここで重要なことです。それは『自分年金』としてという部分です。不動産投資には大きく分けて3つのタイプがあります。

収益を求めるタイプ・相続や節税を求めるタイプ・年金を求めるタイプです。

東京マンション投資(より正確には中古ワンルームマンション投資)は、年金を求めるタイプとして非常に優秀です。

東京のマンション投資で自分年金をつくりたい

という方は、この後の内容をしっかりご覧ください。

老後を豊かに生きたい

老後を豊かに生きたいと誰もが願っていると思います。しかし、現実社会では経済格差が拡大し、豊かな人とそれ以外の二極化が顕著になっています。その差は何かといえば、準備していたか、いないかだけです。

今後は自助努力なしで豊かな老後を迎えることは不可能です。

このことは多くの方が認識していますが、何からどうやって始めていいのかわからない人も多いと思います。

その一つの答えとして、数々のお金を増やす方法を見てきたFPとして、東京のマンション投資をおすすめいたします。

不労所得であることが大切

私は無職・無収入の生活に転落したことがあります。
当時のお金が減っていく恐怖は二度と味わいたくありません。

しかし私には不動産から得られる収入が少ないながらありました。この時に『不労所得』のありがたさ、大切さを実感しました。そして老後に不労所得を持たないといけないことを確信しました。

しかし地方の不動産投資はリスクが高くなっており、これ以上の投資をすることに限界を感じていました。

そこで東京マンション投資です。

東京のマンション投資は、本業に支障がなく、安心していられ、ほぼ不労所得です。

日本の不動産で本当の資産(注1)といえるのは『東京の不動産しかない』といっても過言ではありません。

地方で不動産投資をしてきた身として、東京の不動産は本当に魅力的です。

(注1)資産とは資本とすることができる財産を指します。資本とは事業の元手となるもの(通常は現金、または現金化できるもの)です。

つまり、誰もが欲しいと思うもの、必要だと思うもの(欲しい人、必要な人がいれば必ず現金化できます)が資産ということができます。

本当の資産は現金を生み出します。この資産を手に入れ、自分年金として活用しようというのがこのホームページをつくった理由です。

あなたが今、すべきこと

早速ネットで調べて東京マンション投資のセミナーに参加しよう…というのだけはやめてください。ほとんどが業者主催の販促セミナーです。これらに参加してしまうと、まだ何も準備ができていないのに営業されてしまいます。

それに本当にいいマンションは、営業しなくても売れていきます。では、営業マンは売る物件は…

マンションを売ることが仕事の販売員が、自分の販売するマンションを悪く言うことはありません。また投資のリスクについても語ることはありません。と、いうより語れません。

投資とは自己責任で行うものであり、リスクはすべてあなたもちです。

彼らはマンションを売ることが仕事です。過度な期待をすることはやめましょう。

ここでとるべき最善の行動は、当事者であるあなたが自ら学ぶことです。

東京マンション投資の失敗例に学ぶ

書籍では東京のマンション投資の成功例が数多く出版されています。たまにオーナーが出された本がありますが、多くは販売会社の社長の本です。

インターネットでは失敗例の方が目立つような気がします。

どちらも本当のことだと思います。比較的安全な東京マンション投資ですが、リスクがまったくないわけではありません。

ですが、私の経験では失敗よりも成功の方が多いと思っています。成功者は多くを語りません。現場で見ていてそう思います。

ネットで見かける東京マンション投資の悲観論は、失敗した方のやり場のない怒りの現れだと思っています。

それらの失敗例は学びになります。マンション投資の失敗は、以下の3つが大きな原因です。いづれにしても投資家の責任が大です。

1. 価格の間違い

ほとんどの失敗の原因は価格です。つまり高く買いすぎているということです。

不動産は相対取引という当事者が納得すれば売買が成立する取引方法です。言い値ですので、それをそのまま買ってしまうと確実に失敗します。

売主は高く売りたい、買主は安く買いたいという利益相反の取引になりますので価格については慎重に考えたいところです。

2. 物件の間違い

地方からみると、東京は人が多く、インフラが整い、どこでも投資が成功するかのような錯覚をしてしまいます。

しかし、実際には同じ地域であっても好まれる物件に違いがあります。単身・家族、男性・女性、年齢などによって好まれる物件が違います。

地域や周辺施設、または物件の間取り・供給数・家賃・雰囲気などによって投資に値するかどうか判断しなくてはなりません。

東京23区内だから、山手線の内側だから、どれでもいいという簡単なことではありません。

3. シミュレーションの間違い

次に多い失敗の原因が、シミュレーションの間違いです。長いスパンでの投資になりますので、いろいろなことが起こります。そのマイナス要因をしっかりシミュレーションしておかないと失敗します。

家賃が一定で、退去もなく、設備故障もない、そんなことはありえません。その他にも金利動向や、街力の動向、売買価格の動向など、さまざまな分析とシミュレーションが必要になります。

大きく分けると失敗の原因は以上の3つになります。しかし、一番大きな失敗の原因が他にあります。

失敗の原因はあなた自身

一番大きな失敗の原因・・・それは・・・

あなた自身です。

何を目的にしているのか?
いつまでに達成する必要があるのか?

これらの投資の核となる部分をしっかりと検討しないままマンション投資に踏み込んだ場合、ほぼ確実に失敗します。

なぜなら、それらの核がないと、戦略が立てられず、その場その場で無意味で危険な判断をしてしまうからです。

マンションを買いました。自分年金が完成しました。というような、簡単な話ではないことはご理解いただけると思います。

安定した自分年金に育てる過程がまだ残っています。確かな戦略が必要となります。その土台となるのがあなた自身の目的(実現したい未来像)です。

しかし、逆をいえば、上記3点の大きな失敗原因と、自分自身の問題をクリアしていれば失敗しない=成功できるということでもあります。

一番避けなくてはならないこと

それは『立ち直れないような大きな失敗』をすることです。

時間が多くある20代、30代であれば、リスクをとった投資も可能ですが、40代、50代ともなれば、多くを求めず、まずは安心していられることが重要になります。

東京マンション投資をバカにしてきました

私はこれまで地方一棟物の不動産投資をしてきました。そして、マンション投資というものをバカにしてきました。

それは手間が同じで利益が少ない、ゼロ(空室)かヒャク(満室)の投資でリスクヘッジできないなどが主な理由です。

しかし、年齢をかさね、経験をかさね、本当の『資産価値』というものを理解してくると、東京のマンション投資は素晴らしいと思うようになりました。

確かに一棟物の投資分析と手間は大きく変わりません。むしろ一棟物にはない投資分析が必要であったりします。それでいて手元に残るキャッシュは多くありません。満室か空室しかないのも事実その通りです。

しかし、それらデメリットを考慮しても、東京マンション投資はやる価値があります。特にいまの時代にはマッチしています。

東京マンション投資は難しくない

しっかり学んで取り組めば、東京マンション投資は難しくありません。

東京と地方の不動産を比べてみて、東京の不動産の圧倒的なパワーを目の当たりにしています。

東京の不動産物件はしっかり選べば、築年数に関係なく入居者の確保や希望家賃額で決まります。さらに、売買価格に関しても大きな変動がなく、予想しやすく、比較的リスクの小さい投資であると考えます。

ぜひ、しっかり学んで東京マンション投資(自分年金づくり)に成功し、豊かな老後をおくってください。

私のメルマガでは資産形成全般のことを書いています。この中でセミナー情報なども流していますので、よろしければ登録してみてください。

東京マンション投資のことを個別で相談したい方は下のリンクからお気軽にどうぞ(無料)。

基本的には初めて東京マンション投資をする方のためのサービスです。個別の投資判断などはできませんのでご了承ください。

ご相談の中で『東京マンション投資の購入コンサルティング』をおすすめする場合があります(ご希望があった場合、または当方が購入した方が良いと判断した場合)。

最初のご相談は無料です。

購入コンサルティングは個別対応になりますので、ご相談のあったときにお話しています。

また、資産形成・資産運用にはライフ・プランというものが絶対に必要になります。なぜならライフ・プランには、最大の失敗原因でお伝えした『投資の核』を明らかにする力があるからです。

ライフ・プランの作成は時間と手間がかかるものですが、絶対に必要になるものです。そこで『ライフ・プラン作成サービス』も用意しております。

ライフ・プランは、投資をしなくても有益なものですので、ご検討いただければと思います。じっくりお話をさせていただいた後で、プランを作成するかお決めいただけます。

最初のご相談は無料です。

ライフ・プランの作成は特別価格で提供しています。詳細はこちらをどうぞ。

業者ではない第三者立場のアドバイザー

私はマンションの販売業者ではありません。ですから物件を売る必要はありません。あくまで投資家目線を持つ第三者立場のFPです。

FPの第一の仕事はファイナンシャル・プランニングです。

その方に合わせたオーダーメイドのプランを作るアドバイスを生業としています。そのプランに東京マンション投資を必要とする方がいれば、実行支援をするという立ち位置にいます。

そもそも投資が必要のない方や、投資のリスクに耐えられない方に無理におすすめするものではありません。

第三者立場の東京マンション投資専門のFP

すごく重要なことなので繰り返しますが、私はマンション販売業者、不動産業者、金融機関などに所属していない中立で第三者立場の東京マンション投資専門のファイナンシャル・プランナーです。

現在の支出やこの先の支出などを分析し、人生をトータルで考えて、第三者のプロの立場から『あなたにとって最適な東京マンション投資』をお伝えしています。

ご相談の流れ

ステップ1【無料】まずはお問い合わせ下さい。

まずはこちらからご希望の日時をお知らせ下さい。

ご連絡をいただけましたら、こちらから折り返しご連絡をいたします。

お会いできる日時またはインターネット(ズームまたはスカイプというアプリを使います)通信の日時を決定します。

ご相談に関する質問や疑問等がありましたらお気軽におたずねください。

ステップ2【無料】初回相談を行います。(60分〜120分)

初回相談では、東京マンション投資を始める前提ではなく、本当にあなたにとってベストな選択であるのかという視点で考えます。

続いて一般的な戦略・戦術、メリット・デメリット、現在の状況などをお話します。

ご質問等があれば何でもお答えします。

東京マンション投資がお客様にとって有益だと判断した場合、またはお客様がご希望の場合は、購入コンサルティングの提案を行う場合があります。

東京マンション投資の初回相談は以上になります。ここまでは無料です。

で・す・が・・・

ご自分のライフ・プランを確認してから考えたいという方に向けて、ライフ・プランの作成サービスをご用意しております。

星の数ほどいるFPの中で、ライフ・プランの作成をご依頼いただけるかどうかは、結局のところ、相性の問題が一番ではないかと思っています。

じっくりとお話しした後にライフ・プランの作成を依頼するかおきめいただけます。

ご依頼いただいた場合、あなたの状況を把握するためのヒアリングを行います。
そのために以下のことをまとめていただければスムーズです。

  • ご年収
  • ご家族構成
  • ご職業
  • 住宅区分
  • ご家族の将来について(お子様の進路など)
  • 趣味・自動車買い替え・旅行・交際費・その他大きな支出予定
  • 現在の支出の状況(生命保険料・損害保険料・通信費・光熱費)
  • 預貯金・有価証券
  • 負債

詳しくまとめていただければより正確なライフ・プランを作成できます。

ステップ3ライフ・プランのお渡しとご説明。(60〜120分)

お聞きした情報を元にライフ・プランを作成します。完成しましたらご連絡いたします。(通常1〜2週間後)

お会いした際にライフ・プランのお渡しとご説明をいたします。

ご相談の料金

相談の料金についてご説明いたします。

東京マンション投資に関するご相談は初回に限り無料です。

ライフ・プランの作成をご依頼いただいた方は以下になります。

サービス内容と料金について

どうしても最初の一歩を踏み出して欲しくてこの価格にしています。

あなたにとって最高の未来を無理なく手に入れるためのお金と考えたら決して無駄なお金ではないと思いますがいかがでしょうか?

もし、あなたがライフ・プランを作成してみて「価値がなかった」「無駄だった」とお考えになる不安があってもご安心ください。

このサービスには返金保証を設けてあります。

あなたがサービスを利用して「全然満足しなかった」「期待はずれだった」とお感じになったら、すぐにメールでご連絡ください。10日以内に理由を問わず全額返金いたします。この機会に無料のライフ・プランとの違いをご確認ください。

あなたの人生を豊かにしたい。

これが私たちの願いです。このような願いを込めて、少しでも利用しやすいように返金保証を設けております。

あなたにとって金銭リスクはゼロです。

◎ご相談場所

静岡オフィス 静岡市駿河区中田2−4−20
東京オフィス 東京都港区浜松町2−2−15

よくある質問をまとめました

Q何時まで相談できますか?
事前にご予約いただければ19時開始まで対応いたします。
Q土日も相談できますか?
はい。事前にご予約いただければできる限り対応いたします。
Q自宅まで来てもらうことはできますか?
はい。ただし、別途料金を頂きます。(交通費+α)
インターネットでの打ち合わせをおすすめします。
Q子供を連れていっても良いですか?
はい、大丈夫です。
ただ、特別な設備がご用意できませんのであらかじめご了承ください。
Q予約は必要ですか?
はい、予約をお願いします。
Q相談する際に何か準備が必要ですか?
ご相談の日時が決まりましたら、こちらからご準備いただきたいものをご連絡いたします。
Q事前に勉強は必要ですか?
いいえ、勉強は必要ありません。
Q駐車場はありますか?
静岡オフィスには2台分のご用意があります。
東京オフィスにはご用意がありません。

どのタイミングで相談したらいいの?

『今』です。今が人生で一番若い時です。

1分1秒でも早くご相談ください。資産形成・資産運用は『時間』が大切な味方です。
一刻も早く行動されることをおすすめします。

お役立ち情報